Sida 2
Exempel på viktiga moment i en badrumsrenovering
29 mar 2019
En badrumsrenoveri
ng är ofta en omfattande process, och sällan är den ena den andra lik. Det finns dock ett antal moment som de allra flesta badrumsrenoveringar har gemensamt, oavsett om det är en lite större eller en lite mindre sådan. Hit hör till exempel rivning, organisera hantverkare och lägga nytt golv. Här tar vi upp ett par exempel på moment som förekommer. Här kan du läsa mer om badrumsrenoveringar.
Elinstallation
Många är lockade att göra så mycket som möjligt själva i sin badrumsrenovering. Det är förståeligt – det kan vara ett kul projekt och man sparar pengar – men en del arbeten behöver lämnas till fackmän. Hit hör till exempel majoriteten av elarbeten. All koppling och dragning av el behöver ske av en behörig installatör. Gör du det själv utsätter du inte bara din hälsa för risker – utan även din plånbok. Skulle olyckan vara framme finns en risk att du får ut några pengar från försäkringen, om arbetet inte är fackmannamässigt utfört. Dock är det bra att känna till att du själv får montera eldosor och elrör exempelvis.
Montera tätskikt
Dagens tätskikt har ganska hårda krav på sig, jämfört med hur det såg ut förr i tiden. Idag behöver man använda en viss typ av folie som ska läggas under kakel eller klinker. Det här ska läggas i hela våtzon 1, som omfattar duschen, hela golvet och en meter på väggarnas nedre delar. Med detta är det kanske bäst att faktiskt ta hjälp av någon som har god koll på gällande branschregler, även om det går att göra själv.
Men det är mycket viktigt att det blir rätt. Du behöver välja ett godkänt foliesystem (det finns många olika att välja mellan). Anlitar du en hantverkare bör denne ha koll på vad som är godkänt, och samma system bör användas i hela badrummet.
Kakel och klinkers
Det är inte alla som väljer att lägga kakel och klinkers, framför allt inte på golvet (där våtrumsmatta är ett populärt alternativ), men det är väldigt vanligt. Många väljer lite mer exklusiva material, så som marmor eller andra stenmaterial.
Ska man lägga kakel själv är det viktigt att ha en bra kakelskärare och extra plattor. Som regel är det bra att känna till att större plattor är ganska mycket svårare att hantera än små. Ska du låta en hantverkare lägga plattorna är det bra att stämma av att denne kan lägga just de plattorna du önskar. Ibland förutsätter hantverkaren att badrumsägaren har full koll på material och att detta funkar till badrummet i fråga.
Organisera hantverkare
Det finns lite olika sätt att anlita hantverkare på när det kommer till badrumsrenoveringar. Vanligt på senare tid har blivit att man anlitar en firma som tar på sig allt arbete. Dessa firmor finns i princip över hela landet, i såväl lite mindre som större städer. Testa att göra en sökning på nätet på exempelvis ”badrumsrenovering Västerås” och du får upp flertalet träffar på firmor just i Västerås som kan hjälpa till med badrumsrenoveringar.
Ta hjälp av en golvläggare
18 mar 2019
Att golvet tar skada är en naturlig följd av placering och användning. Du går på golvet dagligen, du ställer tunga saker på det, du tappar föremål, du spiller, det kommer in smuts och vatten och kanske har du barn eller husdjur som även de bidrar till slitaget.
Oavsett var golvet ligger, oavsett material eller hur många som bor i ditt hem - förr eller senare så kommer åtgärder att behöva vidtas och förr eller senare så kommer du att behöva kontakta en golvläggare. Något som emellertid inte behöver betyda en kostsam och krävande renovering där golvet rivs ut och ersätts med ett nytt.
De flesta golv - undantaget laminat och plastmattor - går att slipa och det är också något som i första hand rekommenderas. En golvslipning har nämligen - utöver ekonomiska fördelar (den sker till en bråkdel av priset för ett nytt golv) även estetiska uppsidor. Särskilt om det handlar om äldre trägolv vars skönhet redan finns där och endast behöver fräschas upp genom att slipa bort det översta lagret samt applicera en ny ytbehandling. I vissa fall då kan det dock vara så att golvet inte går att slipa; det finns trots allt inte hur mycket yta som helst.
Den enstaka skadan - går den att reparera?
Man måste även göra skillnad på slitage och rena smällar. Ett golv har ett naturligt slitage som kommer av en följd av vardagen. Det kan även innebär att du tappar någonting tungt på golvet och att det spricker eller tar skada som en följd av detta. Likväl kan det innebära att du spiller någonting som inte går att tvätta bort - rödvin är en klassiker i sammanhanget.
Hur ska man då tänka och hur agerar en golvläggare ställd inför en sådan uppgift? Vi kan säga att du tappat en mortel på ditt trägolv i Stockholm och att du ringer en golvläggare i hopp om hjälp: är det möjligt att laga endast det skadade området eller måste hela golvet bytas ut?
Här är faktiskt något intressant för personer som står inför att välja golv och en anledning att välja mer av en tanke på kvalitet än av ekonomiska skäl. En golvläggare kan nämligen - förutsatt att han är skicklig, har rätt utbildning samt rätt verktyg - rädda ett golv även vid skador som skett punktvis. Det kan han emellertid inte göra om det handlar om ett klickgolv.
Ett sådant golv måste läggas om och där är ytterligare - utöver att det sällan går att slipa - ett skäl till varför man ofta tjänar på att välja ett lite dyrare golv direkt och låta en golvläggare sätta det på plats. En fiskbensparkett är lättare att reparera än vad ett laminatgolv är, det bör man veta.
Rätt ytbehandling för rätt golv
Olika golv har olika egenskaper - både sett till tålighet och sett till hur det ser ut. Båda dessa faktorer går emellertid att förändra och det leder oss in på en viktig aspekt av hur ett golv ska behandlas. Säg att du anlitat en golvläggare för en slipning av din fiskbensparkett i Stockholm - är jobbet klart i och med att det översta lagret blivit slipat? Nej, det är det inte.
Återstår gör nämligen den viktiga sista delen och den innebär att du ska välja en lämplig ytbehandling. Med lämplig menar vi att du dels ska tänka på skydd och dels på hur golvet ska se ut; vill du ha värme, glans eller någonting däremellan? Exempelvis lack ger ett överlägset skydd om man jämför med olja - men då skiljer också estetiken och utseendet sig markant åt mellan dessa.
Vårt råd är att du diskuterar fram en lösning tillsammans med din golvläggare - gärna med ett fokus på var i bostaden golvet ligger och vilket typ av slitage som finns just där. Ett golv i en hall behöver - trots allt - mer skydd än vad golvet i ditt sovrum behöver, eller hur?
Med en totalentreprenad lägger du över ansvaret
16 mar 2019
Att lägga ut sitt byggprojekt på totalentreprenad betyder mindre ansvar i varje enskild projektdel för dig som beställare. Om du till exempel ska bygga ett nytt hus slipper du hålla ordning på olika yrkesgrupper som snickare, rörmokare, murare, plåtslagare och elektriker. En firma som fungerar som totalentreprenad tar istället över hela jobbet från projektering till färdigt hus. Du har dock ansvar för att kolla att de avtal som du och totalentreprenören skriver är okej. Du bör också ha god insyn i de avtal som totalentreprenören eventuellt skriver med underentreprenörer, alltså de olika byggfirmor som kan behöva hjälpa till för att huset ska bli klart.
Med totalentreprenad lägger du ut mycket av ansvaret på en firma. Men allt ansvar går inte att lägga över, det är i slutänden du som äger huset
Med totalentreprenad i Stockholm är det vanligt med olika underentreprenörer, en fixar kanske badrum, en annan trädgård och en tredje fixar garaget.
Håll koll på dina kontrakt!
En totalentreprenad kan i grunden se ut på ett par olika sätt:
A: Du skriver kontrakt med en så kallad husfabrikant. Den tar sedan ansvar för allt som har med ditt husbygge att göra. Allt från ritbordet till ett färdigt hus.
B: Du skriver kontrakt med en så kallad byggmästare som fixar fram det material som behövs och de medarbetare, de hantverkare som krävs för att klara det byggjobb du vill ha gjort.
Vad du än väljer ska du hålla koll på att bygget följer Sveriges lagar och byggregler. Om tillstånd för olika delar av bygget behöver sökas kan du eller ansvarig på totalentreprenaden söka dem. Då skriver ni avtal om det.
Håll koll på kraven!
Även om du och den ansvarige vid totalentreprenaden har bestämt att han eller hon sköter jobbet, ska du själv vara med i planera och ha tydligt klart för dig vad det står i de krav som byggnadsnämnden i din kommun ställer på ditt hus. Det gäller vare sig du ska bygga nytt eller renovera och kanske bygga om en hel del. Allt ansvar går inte att lägga på totalentreprenad, det är i slutänden du som äger huset.
Hur kollar man en totalentreprenad?
Som lekman kan man tycka att det är svårt att kolla att byggfirman man anlitar gör rätt. En anledning att lägga ut jobbet är ju ofta att man själv inte vet hur det ska göras! Men ditt ansvar är i alla fall att fråga efter att lagar och regler följs. Sen kan du kanske inte göra så mycket mer om allt verkar okej. Om du känner dig osäker på vilken firma för totalentreprenad du ska välja. Ta in offerter först. Kolla sedan vad myndigheter som Boverket och Kronofogen vad de har för information om de olika firmorna. Här kan du bland annat kolla om det finns tidigare skulder. Läs mer här.
Sätt färg på tillvaron
10 mar 2019
Många är vi som har målat om väggarna hemma med varierande kvalitet. Det är mycket som kan gå fel. Nyckeln är noggranhet i alla stegen.
När du bestämt dig för att måla om väggarna i bostaden så finns det en del att hålla reda på. Det är ett tidskrävande och ganska krångligt arbete för att få ett bra resultat för den som inte har erfarenheten. Det är många steg som måste gås igenom. Har man inte tid eller kunskapen så rekommenderas att ta hjälp av en expert på måleri, det vill säga en erfaren och kunnig målerifirma. Det är självklart mer kostsamt men på alla seriösa måleriföretag kan du uttnyttja ROT-avdraget och få 30% av arbetskostnaden avdragen direkt på fakturan. Maximalt belopp just nu är 50 000 kronor.
Bor du i en hyresrätt behöver du fråga hyresvärden om lov innan. Men det är sällan ett problem. En seriös målare har gedigen kunskap och erfarenhet och använder sig av de bästa redskapen för det resultatet ska bli perfekt.
Innan du börjar måla
Det första du behöver göra är såklart att bestämma färgkvaliteten och kulören. Det finns många olika sorters färg att välja på. Numera finns det många miljövänliga alternativ att välja på. Alla färghandlare har egna färgsorter. Låt dig inspireras på internet och i inredningsmagasin innan du besöker färgaffären.
Ett bra tips är att rådfråga färghandlaren och ta hem ett flertal färgprover och köpa några olika provburkar och måla en liten bit av väggen så ser du hur det kommer att se ut.
Det viktiga förarbetet
När du bestämt dig för färgsort och kulör kommer ett ytterst viktigt steg, nämligen att riva eventuell tapet ta bort den gamla färgen så gott det går. Sedan behöver man slipa bort ojämnheter och spackla noga innan du slutligen rengör väggen innan målning.
Sedan måste du skydda alla ytor som inte ska målas. Det kan vara fönsterkarmar, lister, eluttag och dyligt. det gäller såklart också golvet, som täcks med papper för att skydda golvet.
Målningen
När förarbetet är klart behöver du rätt verktyg och tillbehör. det är vanligast att man användr en roller för större ytor. Om man väljer en roller med lång lugg så ger detta mer struktur, och om man därimot väljer kort lugg så ger detta en mer slät yta.
Sedan behövs några olika penslar för finmålningen runt till exempel dörrar, fönster och lister. Kanske är det idé att även måla taket när man ändå är igång.
Det rekommenderas att börja med en grundfärg och sedan två lager täckfärg för att resultatet ska bli bra.
Industrigolv i din tillbyggnad?
22 feb 2019
Golvet är den yta som slits allra mest inuti en bostad. Det handlar om någonting man dagligen sätter sina fötter på, som man ställer tunga möbler på, som barnen använder som en yta för lek och där hela tiden smuts och vatten hamnar. Dessutom kan direkt stötar och smällar förekomma som skadar ytan. I många fall så kan golv gå att rädda och detta genom att man slipar dem. Ytbehandlingen är också viktig att nämna i sammanhanget och valet av sådan ska inte underskattas. I och med att fler väljer trägolv - i fler än ett rum - så bör man veta att olika ytbehandlingar ger olika skydd och att exempelvis olja ger sämre sådant än vad lack gör. Det går att förlänga livslängden på golven genom rätt skötsel och rätt underhåll.
Men, vissa golv kommer att slitas hårdare än andra. Vi tänkte titta närmare på en populär tillbyggnad - ett garage - och hur man ska tänka gällande golvet där. Här kan man kosta på sig att tänka mer praktiskt än estetiskt och mer funktionellt än med ögonen. Vårt förslag? Ett industrigolv.
Möjligt att lägga ett industrigolv i garaget
Ett industrigolv ger ett perfekt skydd i ett garage; det klarar tyngden från bilen/bilarna, det klarar av smällar och det står emot allehanda spill från exempelvis olja, diesel, bensin eller från olika kemikalier. Lägger man in ett industrigolv så får man också ett pålitlitligt golv som står emot tidens tand och som dessutom har ytterligare fördelar utöver hållbarheten. Vi ger några.
- Fogfritt. Ett industrigolv läggs flytande och materialet som används är ofta akryl. I och med att det inte finns några skarvar och fogar så blir städningen lättare. I kombination med att själva ytan i sig också är enkel att städa så kan du få ett mer hygieniskt garage.
- Hållbarheten. Ett industrigolv av just denna typ - alltså av akryl - används inom i stort sett alla områden där man behöver ett stryktåligt golv. Industrier, lager, idrottsanläggningar, laboratorium (golvet är perfekt skydd mot kemikalier) och i exempelvis köpcentran. Det senare innebär också att det finns en annan fördel med denna nya version av ett industrigolv: det ser bra ut. Det går att få i olika färger och med olika struktur på ytan. Ditt garage behöver alltså inte se ut som den tråkiga plats som många förknippar just med det utrymmet; numera är det möjligt att inreda lite mer och på ett tydligare sätt - tack vare de estetiska valmöjligheterna dagens industrigolv för med sig.
- Blir plant. Oavsett hur ett golv ser ut så kan man ändå lägga ett industrigolv som blir absolut plant över detta. Golven är självutjämnande. Fokus här ska dock ligga på att förarbetet sker på ett korrekt sätt. Det bör du ta hjälp med och ju bättre företag du hittar för ditt industrigolv, desto större nytta kommer du att få av det i framtiden. En ledtråd till att hitta rätt företag för läggning? Det kommer inte att vara det billigaste.
Riv och bygg nytt
19 feb 2019
Är du trött det gamla husets skavanker och behöver renovera? Ta en rejäl funderare och undersök hur omfattande brister som finns. Ibland är det faktiskt enklare och till och med billigare att riva hela huset än att totalrenovera. Då får du helt plötsligt chansen att få huset som du alltid drömt om! Ett ultramodernt hus med alla tänkbara bekvämligheter.
Bygg nytt hus
Först måste man sätta sig ner i lugn och ro och diskutera familjens behov och önskemål med det nya huset. Behöver man ett större hus med fler rum, kanske passa på att bygga ett hobbyrum av något slag, bygga en pool eller bastu? Hur många våningar ska huset ha? Det är yteffektivt med flera våningar instället för en. Då kan man ha alla sovrum på övervåningen och ett badrum, medan nedervåningen blir kök, badrum och vardagsrum.
Det är kanske läge för ett härligt uterum som kan brukas året runt eller altan med grillkvällar och mys för sommarhalvåret. Ett fristående garage för en eller flera bilar är väldigt skönt, framför allt vintertid då bilen alltid är varm och lättstartad.
Ta kontakt med en seriös byggfirma som kan hjälpa dig med att bygga ditt drömhus. Det finns många alternativ, till exempel att bygga huset i lösvirke eller betong. Många företag erbjuder olika varianter av färdigbyggda hus. Antingen byggs vissa moduler i fabrik och transporteras till tomten eller så leveraras hela huset för montering på plats.
När planeringen är klar måste man ansöka om rivning samt nybygge hos kommunen.
Riv det gamla huset
Undersök om byggfirman som ska bygga huset även gör rivningar av hus och fastigheter. Det är självfallet smidigast i stället för att anlita två olika. Annars finns det många experter på olika rivningsarbeten. Byggfirman som ska sköta rivningen behöver i en första fas besöka huset som ska rivas för att få en uppfattning om hur rivningen ska göras på bästa sätt.
Sedan får man ett offertförslag. Ett bra tips är att jämföra olika byggfirmor mot varandra för att få det bästa priset. Rivningen sker metodiskt och systematiskt enligt branschens riktlinjer och regler för bästa resultat. En rivning är ett tung och farligt arbete som kommer att ta tid.
Säkerheten är alltid i fokus vid rivning. Det är även viktigt att ta hand om byggavfallet och återvinna dessa korrekt. Det avråds bestämt att försöka sköta rivningen själv om man inte har kunskapen, maskinerna och verktygen som krävs.
Läs mer om rivning av hus här: www.rivahus.com/husrivning
Det lönar sig att ta hjälp av arkitekt vid renovering
16 feb 2019
Att äga ett hus i Stockholm innebär flera saker. Dels att man, i alla fall relativt sätt, har en väldigt god ekonomi, eller åtminstone egendom som betingar ett stort värde. Bostadspriserna i Stockholm är väldigt höga, även ur ett internationellt perspektiv, och att bo i hus är det dyraste bostadsalternativet. Det innebär också att man kan njuta av ett eget utrymme, utan grannar, med en privat trädgård där barnen kan springa fritt redan från späd ålder och där man själv bestämmer helt vilka växter som ska planteras.
Att respektera sitt hus
Samtidigt innebär ett eget hus att man har ett ansvar. Ett ansvar för att se till att det hus man köpt förblir i gott skick genom regelbundet underhåll. Många hus i Stockholm har över hundra år eller mer på nacken, och de har kunnat bli så gamla tack vare att deras tidigare ägare varit noga med skötseln av huset och tagit hand om det väl. De har gjort renoveringar när det har behövts, och de har förhoppningsvis gjort de på ett sätt som respekterar huset och omgivningarna. Visst förekommer det hus där ägarna gjort precis tvärtom; de har struntat i husets originalkaraktär och gjort hiskeliga tillbyggnader eller bytt ut fönstren mot plastfönster som helt förstört utseendet på fasaden. Förr i tiden var det lättare att få bygglov för sådana ingrepp, nu är de betydligt svårare.
Detaljplanen är ett viktigt dokument
Bor du i hus i Stockholm så har området du bor i med största sannolikhet en detaljplan, där det anges vad som generellt får och inte får göras på husen. Färgval har stor betydelse, det finns oftast en färgskala som man följer som har sin grund i hur husen målats genom tiderna, och därför kan den nyblivne ägaren nekas bygglov för att måla sin villa lila, och grannarna kan pusta ut. Ofta anges även regler för tillbyggnader i detaljplanerna, hur stora de får vara eller om de över huvud taget får förekomma. Takmaterial och fönster är också viktiga både för huset och områdets karaktär och står ofta med i detaljplanerna.
Arkitektritad tillbyggnad
Vill du renovera ditt hus på ett sätt som kommer att förändra dess utseende måste du alltid ta en titt på ditt områdes detaljplan. Där kan du lära dig mycket nyttigt om vilka stilideal som gäller för ditt kvarter och även få många tips på hur du ska genomföra din renovering med respekt för ditt hus och omgivningarna. Men det bästa du kan göra för att din renovering ska komma huset till gagn så mycket som möjligt är att anlita en arkitekt vid renoveringen.
En klok husägare gör en renovering inte bara utifrån sina egna behov, utan också för att ge huset nytt liv. Visst kommer behovet av en tillbyggnad utifrån behov av mer golvyta, till exempel för att familjen växer, men om den sköts å rätt sätt kan det bli en tillgång för huset och få det att stiga i värde och göra hela området mer attraktivt. Det förutsätter dock att tillbyggnaden dimensioneras och formges på ett sätt som harmonierar med resten av byggnaden. Det är här behovet av en bra arkitekt kommer in i bilden.
En arkitekt som kan Stockholm
Genom att kontakta en arkitekt i Stockholm, med kännedom om ditt område och dess karaktär, kan du få hjälp med att rita en tillbyggnad som verkligen blir en tillgång för huset. En arkitekt som kan Stockholm har inte bara tillgodogjort sig den tekniska aspekten av yrket utan även dess historia. Att vara arkitekt i Stockholm innebär inte bara att utveckla och rita nytt, utan även att se till att det nya passar in med det gamla. Och det är precis det som behövs vid en tillbyggnad.
Låter du en arkitekt rita tillbyggnaden säkerställer du att den passar in i detaljplanen, att den respekterar husets originalkaraktär och smälter in med det på ett bra sätt. Dessutom höjer du markant husets värde. En arkitekt i Stockholm är en investering som lönar sig. Här kan du läsa mer om hur en sådan arbetar.
Läget – den enskilt största faktorn i huspriser
15 jan 2019
Har du en femrummare i 
Danderyd? Sannolikheten är att den är betydligt mer värd än en femrummare i Österåker, även om det givetvis finns andra saker som spelar in. Om huset i Österåker har mycket gott om mark, nyligen gjord köks- och badrumsrenovering, altan i söderläge och högt i tak, kanske huset är värt mer. Det, eller att huset i Danderyd har ett enormt renoveringsbehov.
Att dylika attiraljer eller åtgärder, så som en fin badrumsrenovering, ska krävas för att huset i Österåker ska säljas för mer än det i Danderyd, pekar på hur viktigt läget är i prissättning av bostäder. Det visar sig också när lägenheter i Stockholms innerstad säljs för enorma summor per kvadratmeter.
Många faktorer spelar in
Det är givetvis inte bara orten, eller hur centralt beläget objektet är i nämnda ort, som påverkar. En rad andra faktorer som kan härröras till läget finns.
Ett exempel på det är tåg- och tunnelbanestationer. Har du en tågstation nära dig, speciellt om du bor i kranskommun eller förort till en större stad (Danderyd, till exempel), kan priserna öka med 4 - 8 procent. Värdeökningen försvinner successivt ju längre bort från tågstationen man kommer. Vid ett avstånd på 1,5 kilometer har värdeökningen försvunnit helt och hållet.
Samma gäller alltså med tunnelbanestationer. Om ditt hus ligger närmare än 200 meter från en tunnelbanestation kan bostadens värde öka med mellan fem och sju procent. Att köpa en bostad i ett område där det finns planer på att bygga tunnelbanestationer kan alltså löna sig.
Den största vinnaren är den som har ett hus med havsutsikt. Ponera att du tittar på ett hus i Danderyd – ligger denna vid kusten i exempelvis Djursholm, kan den vara upp till en tredjedel dyrare än ett objekt som inte vid ligger kusten. Men den måste ligga nära kusten – är huset mer än 300 meter bort från vattnet finns inte längre någon värdeökning.
Så vad i läget kan sänka värdet?
Det finns ett antal saker i läget att beakta som kan sänka värdet på bostaden. Hit hör till exempel barer som, om de ligger väldigt nära, kan sänka värdet något. Det här gäller dock inte lägenheter i större städer, där värdepapper är mindre. Ju fler barer som finns i den omedelbara närheten – desto större värdetapp.
Något annat som kan värdet är järnvägsspår. Som nämnt lite högre upp u texten är det förvisso bra att bo nära en tågstation, men det finns givetvis inget som lockar med enbart spåren. Snarare kan det här medföra buller, och folk generellt aktar sig för det. Ligger bostaden nära spåret kan bostadens värde sjunka med 10 - 15 procent.
Även om läget, i tal om järnvägsspår och barer exempelvis, inte är särskilt gynnsamt, kan du kompensera genom att göra andra saker. Till exempel är det känt att en badrumsrenovering är en lönsam investering, liksom en köksrenovering. Om man renoverar inför en försäljning är det viktigt att göra det stilrent, och att man gärna använder sig av tidlösa material och färger. För en badrumsrenovering kan det till exempel handla om marmor och vitt kakel. badrumsrenoveringdanderyd.com kan erbjuda en kompetent badrumsrenovering.
Farorna med att köpa ”billiga renoveringsobjekt”
12 jan 2019
Med höga bostadspriser, inte min
st i Stockholm, kan det vara lockande att köpa ett så kallat renoveringsobjekt. Det är bostäder som har ett stort behov av renovering men på grund av detta även säljs långt under vad marknadsvärdet hade varit om bostaden varit i normalt skick. Men det finns faror med detta sätt att hitta billigt boende.
Har ni en önskan om att flytta till Stockholm och helst vill bo i eget boende? Har ni blivit avskräckt av de höga bostadspriserna och börjat snegla på alternativet med att köpa billigare och renovera själv? Det kan vara lönsamt att göra en husrenovering på ett gammalt renoveringsobjekt för att därigenom kunna köpa objektet billigt och sedan forma det exakt som man vill. Men det finns många faror med att se denna väg som billigare än att köpa ett hus i normal standard.
Bäst är alltid anlita kompetenta yrkesutövare som kan utföra ett bra jobb: husrenoveringstockholm.se
25-års regeln
Om ni köper en bostad i Stockholm som är mer än 25 år gammal bör ni undersöka vilka renoveringar som skett under dessa år. Efter denna tid börjar vissa behov växa fram. Dessutom har branschstandarden ändrats. När en branschstandard ändras betyder det att regeln enbart gäller framåt och inte retroaktivt. Ska ni exempelvis renovera badrummet kan du räkna med att brunnen behöver göras om.
Med äldre bostäder får man alltså räkna med att även en mindre husrenovering kan innebära att ytterligare renoveringar kan behövas göras för att man ska kunna följa branschstandard.
Större risk för dolda fel
Med Dolda fel menas ett fel som man som köpare inte bör kunna förväntat sig vid köpet. Är huset 1 år gammalt kan man alltså förvänta sig en viss nivå på kvalité och är huset 25 år så är förväntningarna andra. Det är lätt att som köpare tro att rätten till Dolda Fel alltid kan användas. Men så är alltså inte fallet.
Ta in inspektionsman
Oavsett om ett nytt eller gammalt boende ska köpas finns en fördel att ta in en besiktningsman. Detta gäller ännu mer om ett så kallat renoveringsobjekt ska köpas in. Då får du svart på vitt vad som måste renoveras ”så fort som möjligt” och vad ni visserligen behöver göra men kan avvakta med något.
Att börja i fel ände
Påbörja alltid en husrenovering med fasad och tak. Det är ”grunden” för att bostaden ska stå emot vind och väta. Om ni istället börjar med att renovera badrummet och det sedan läcker in vatten genom taket kan dessa invändiga renoveringar behöva genomföras ännu en gång.
Behöver du renovera inför försäljning?
11 dec 2018
Många känner att de behöver renovera sin gamla lägenhet inför en försäljning.Om man upplever, eller bara ser att lägenheten är sliten och man tycker att tapeterna är trista, fägerna har bleknat och golven är utslitna, kan man behöva göra en renovering. Att renovera lägenheten inför en försäljning kan vara rena rama investeringen. Det som du har lagt på att renovera den, kan du (förhoppningsivs) få tillbaka när du kan sälja den för ett högre pris än annars.
Om du inte renoverar lägenheten, och den har slitna väggar och lite bleka färger, kan det verka avskräckande på dem som kommer för att se på bostaden och kanske vill köpa den. De räknar i så fall med att förutom köpesumman, och eventuellt banklånet, kommer de förmodligen att behöva lägga en del av sina resurser på att renovera lägenheten. Och beroende på hur mycket som de kan anse behöva renovera, kommer de förmodligen att vilja sänka köpesumman med.
Är det så att du till exempel vill ombilda lägenheten till en bostadsrätt, är det ännu större skäl att renovera lägenheten innan du säljer den vidare för försäljning. I så fall kan du till och med göra en riktig hacka på affären. Många som har kunnat köpa en villa i Stockholm, som har huspriser på mellan 5-6 miljoner har kunnat det först om de har kunnat ombilda sin hyresrättslägenhet till en bostadsrättslägenhet. Har de dessutom kunnat renovera den, får de en vinst på kanske 1-2 miljoner kronor.
Så gör man en god affär av en hyreslägenhet
Många hyresrättsägare vill sälja bostäderna till ett ganska bra pris. Säg att du bor i en lägenhet ägd av Hyreslägenhet AB i Stockholm. De säljer din hyresrätt för 900.000 kronor. Du renoverar den och lägger in fina tapeter, målar innertaket och lägger nytt trägolv, slipar din fina ekparkett i vardsgsrummet och lägger in nytt badrumsporslin. Sedan lägger du ut din ombildade hyresrätt för försäljning i Stockholm och får 4 spekulanter. De vill mycekt gärna ha din lägenhet eftersom den ligger nära skogen, en liten sjö och nära till tunnelbanan. De bjuder över varandra och nu har priset gått upp till 2.900.000 kronor. Du har alltså gjort en vinst på 2.000.000 kronor. Grattis till dig. Du kan nu köpa ett hus för 3.000.000 kronor och behöver bara ta ett lån på 500.000 kronor, efter att ha sparat cirka 500.000 kronor på ditt sparkonto. Här kan du läsa mer om hur du kan få hjälp med att ombilda hyresrätter i Stockholm.
Slipa golv och inse värdet av att återvinna
26 nov 2018
Årets julklapp ska dels ligga helt i tidens anda och den ska vara något som många kan relatera till. Att den i år - 2018 - blev Det Återvunna Plagget säger en hel del om vår samtid. Vi står till mångt och mycket vid ett vägskäl där vi antingen fortsätter konsumera i samma takt och genom detta bidrar till en sämre miljö och värld eller där vi sätter ned foten på bromsen och ändrar vårt sätt att tänka och leva.
Vi röstar för det senare och därför så kan denna symboliska utmärkelse till Årets Julklapp säkerligen vara en ögonöppnare för många. Det återvunna plagget skulle dessutom lika gärna kunna vara det återvunna golvet, en återvunna cykeln, den återvunna bokhyllan och så vidare. Grundtanken och grundprincipen är densamma: vi har glömt bort det faktum att man kan laga och reparera och att saker - i synnerhet inte de som inte är trasiga - kan komma att göra nytta hos någon annan.
Bättre att slipa ett golv än att köpa ett nytt
Vi nämnde golv ovan och det är ett väldigt bra exempel på hur man kan förena nytta med nöje. Det gamla golv du har i din bostad är nämligen sällan lika med att du måste köp ett nytt golv - det går förmodligen att rädda. Folk verkar ha glömt bort att det går att slipa ett golv och genom det få ett golv som är så pass mycket mer tilltalande än vad ett nytt sådant är. Några saker som talar för vårt påstående kommer här:
- Ditt golv har en historia. Ett golv berättar en historia och har alltid en egen personlighet. Ett trägolv är alltid unikt och finns bara i en upplaga. Det lever, det sätter sig, sprickor kan bildas och ådringar och annat framkommer tydligt på olika ställen. Allt detta får du fram i takt med tiden och även om ditt nya golv skulle vara av exempelvis ek så kommer det att dröja länge innan det får samma personlighet. Slipa fram skönheten i ditt golv; den ligger gömd under ett tunt lager.
- Du tjänar på det. Att slipa ett golv bär ingen högre kostnad - även om du väljer att ta professionell hjälp (vilket rekommenderas). Rot-avdraget går att använda och dessutom så går det ganska fort att slipa ett golv; vilket ger en låg timpenning. Naturligtvis: allt beror på vilket slitage det handlar om samt hur många golv du ska slipa. Men, i jämförelse med att köpa ett nytt golv så är det ingen tvekan om att du kommer att tjäna pengar. Här ställer vi golv mot varandra. Du kan hitta ett billigare golv, men då får du också kvalitet därefter. Ett massivt trägolv - likt det befintliga - kostar mycket pengar att köpa in och där tillkommer dessutom kostnaden för en golvläggare som grädde på moset.
- Vi alla tjänar på det. Som sagt. Det är inte hållbart för vår miljö att fortsätta köpa saker bara för saken skull. Konsumtionen måste bromsas och här kan vi alla bidra. Skulle ditt golv vara omöjligt att slipa - vilket är fullt möjligt; ett golv har kanske tre slipningar i sig - så ska du naturligtvis investera i ett nytt. Rådet då? Köp ett kvalitativt golv som går att slipa och som håller längre. Det må kosta mer för stunden, men i det långa loppet så tjänar du - och alla andra - på det.
Mer om golvslipning: http://www.golvsliparnastockholm.nu.
Behöver du renovera fasaden innan vintern?
15 nov 2018
För alla husägare är det en bra sak att se över huset innan det blir vinter. Nog för att man kan ifrågasätta vinterns ankomst denna varma höst, men alla som har varit med några år, vet att vintern kommer förr eller senare, vare sig vi har klimatförändringar för gott, eller inte. Innan vintern kommer med kyla är det bra att se över hur fasaden mår, hur taket och hängrännor och stuprör mår. Särskilt taket och hängrännor är viktiga att se över. Oavsett hur kallt det blir i vinter, lär det ändå komma ner en hel del nederbörd. Då gäller det att takpannorna är hela och att materialet under det är helt och inte läcker vatten. På samma sätt är det viktigt att fasaden är tät och inte läcker in vatten som kan komma in.
Så ser du om du bör renovera fasaden på ditt hus
När du ser över fasaden på ditt hus, bör du särskilt titta efter; flagnad färg, sprickor i fasaden, sprickor i källare, puts som har ramlat av fasaden. Flagnad färg är tecken på att underlaget är utslitet och behöver bytas ut. Om inte annat är det verkligen dags att måla om huset. Ser du sprickor i fasaden, kan det hela bero på att huset har rört sig, och hus rör sig eftersom marken rör sig.
Även på våra nordliga breddgrader har vi minimala jordbävningar, som är så pass små att vi inte märker dem. Därför rör sig så gott som alla hus någon gång. Sprickor i fasaden tyder på att huset har rört sig. Då behöver man renovera den. Har man ett hus med fasad av puts och man ser att stora delar av putsen har ramlat av fasaden, bör du ta kontakt med ett byggföretag, för då har huset drabbats av fuktskador. Då kan du behöva riva ut allt det som har drabbats av fukten. Sedan bygga med nytt fräscht material. Sedan kan du lägga på ny puts och måla om huset.
Har du ett hus med fasad av tegelstenar? Det kan du måla om, ifall du vill renovera fasaden och få en ny yta på ditt hus. Oberoende vilket material som ditt hus har i sin fasad, kan du alltid lägga på isoleringsskivor och isolera ditt hus. Gör du det, får du ett hus som du inte behvöer slösa lika mycket energi på att värma upp. Många som har gjort det har kunnat sänka sina kostnader på uppvärmningen.
När ska man göra om badrum?
5 nov 2018
Går du i tankarna om att du ska renovera badrum? Du kanske är lite splittrad om det faktiskt är dags för att renovera det, eller kanske bara ska byta vissa delar av det? Här radar vi upp någa tydliga tecken på när det verkligen är dags att renovera det. Förhoppningsvis är det en hjälp när du ska reda ut i dina egna tankar om du behöver en badrumrenovering eller inte.
Har du trasiga rör?
Om det är så att du inte får något vatten när du spolar i kranen, och du har kontrollerat med kommunen, och med grannarna så att du vet att det inte är så att vattnet är avstängt, eller att det har hänt en olycka, så bör du ta reda på hur det egentligen står till med dina egna vattenrör. Har du även stopp i dina avlopp allt som oftast, är det ett tydligt tecken på att dina rör kan vara trasiga. Då är det definitivt dags att ringa en rörmokare. Då kanske du bör byta ut rören helt och hållet. Varför inte renovera om hela badrummet när du ändå måste byta ut rören?
När klinkern eller kaklet har spruckit
Har du söndriga kakel- eller klinkerplattor är det dags att riva ut dem och sätta in nya. Det räcker tyvärr inte att bara byta ut de söndriga kakel- eller klinkerplattorna. Du bör ta reda på om det är så att resten av bygmaterialet i badrummet inte är dåligt eller fuktskadat.
Plastmattan på golvet inte är helt
På samma sätt ät det om du har en plastmatta på golvet i ditt badrum. Är den inte längre hel, bör du byta ut hela mattan och lägga ny sådan på golvet i badrummet. Och när du ändå bejöver riva ut det som du har på golvet i badrummet är det lika bra att renovera hela badrummet och lägga ny inredning, eller åtminstone nya material på väggar och golv.
Luktar unket
Om det luktar unket eller illa i badrummet är det verkligen dags att lägga in nya material i badrummet. Det kan nämligen tyda på att rören är sönder, golvet eller väggarna har drabbats av fukt och du bör riva ut allt och lägga nytt. Eventuellt kan du behöva fuktsanera också innan du lägger nytt material i det badrummet.
Vid alla dessa händelser kommer du definitivt att behöva en rörmokare och få hjälp av en sådan. Bor du i Stockholm eller i Uppsala, kan du i alla händelser ta kontakt med denna rörmokare i Uppsala.
Hur många stubbfräsare kan Värmdö finansiera?
23 okt 2018
Eftersom det är rut-avdrag
på stubbfräsning så har det blivit allt vanligare att ta in proffs som hjälper en med att bli av med fula stubbar på tomten. I den här texten ska vi gå igenom hur många stubbfräsare som Värmdö kommuns invånare skulle kunna hålla med arbete under ett helt år.
Vad kostar en stubbfräsning?
En stubbe är inte bara en stubbe utan kan variera enormt i storlek. Dessutom kan två stubbar av samma storlek vara olika lätta att få loss från marken. Men för att utgå från något så antar vi att en stubbe kostar 2.000 kr att fräsa. Det rör sig i vårt exempel om en ganska liten men svårhanterad stubbe, som finns i tusental, i en kommun som Värmdö.
Hur många stubbar kan hålla en stubbfräsare med arbete?
Stubbfräsning är ett ganska kostsamt arbete, du behöver både verktyg, maskiner och en stor bil eller bil med släp för bortforsling. Låt oss därför anta att en professionell stubbfräsare behöver omsätta 1 miljon kronor per år för att gå runt rent ekonomiskt. För den som tar 2.000 kr per stubbe så behövs det alltså 500 uppdrag på ett år för att gå runt.
Hur många stubbar behöver fräsas på Värmdö?
Det bor ungefär 45.000 människor i Värmdö kommun, ett område med mycket skog och många gamla ombyggda sommarstugor som huserar året runt boende. Vi kan med gott samvete anta att det finns 15.000 hus i hela kommunen och att dessa har i genomsnitt 5 stubbar på varje tomt. Det skulle alltså finnas ungefär 75.000 stubbar som kundunderlag för en stubbfräsare.
Hur många stubbar vill man bli av med varje år?
Alla värmdöbor vaknar inte varje morgon med ett begär efter att få sina stubbar frästa. Däremot så kan vi anta att någon känner så och att när man väl tar bort stubbar så tar man flera på en gång. Ett inte helt orimligt antagande är då att var tionde hushåll har behov att bli av med hälften av sina stubbar varje år. Det skulle då finnas ett behov av att bli av med 3.750 stubbar per år.
Så här många som jobbar med stubbfräsning behövs
En snabb överslagsräkning säger då att det behövs sju till åtta personer som arbetar på heltid med att fräsa stubbar i Värmdö kommun. Om de skulle göra en marknadsinsats och påminna människor om möjligheten till att bli av med sina stubbar så kanske marknaden tillfälligt skulle kunna öka dessutom. Lägg därtill en påminnelse om att halva kostnaden täcks genom rut-avdraget så skulle kanske behovet öka ytterligare.
En firma som redan har byggt upp en framgånrgik verksamhet inom stubbfräsning i Värmdö är Linds Trädfällning.
Så firades fönsterrenoverings dag i Uppsala
11 okt 2018
Den 30:e maj är det Fönsterr
enoverings dag över hela Sverige. I ett flertal län kunde intresserade gå och få kunskap, erbjudanden och information kring fönsterrenoveringar. Vad som hände i landet publicerades på fonsterrenoveringensdag.se. Här är vad som genomfördes på denna högtidsdag i Uppsala under 2018.
Har du ett stort intresse för fönsterrenovering bör du kolla vad som händer på kommande Fönsterrenoveringens Dag. Det är en ”högtidsdag” som hålls årligen och ger återförsäljare och intresserade en chans att visa upp sitt hantverk lite mer lättsamt än enbart i butiker och i säljsyfte.
I Uppsala kunde man under 2018 exempelvis gå till tre olika platser för att lära sig mer om hantverksyrket och vad det innebär.
På ett ställe gick det att få konsultation kring dekorblästring. Någon bokning kunde inte ske utan allt genomfördes på drop-in. Man valde även att i detta fall erbjuda 10 - 20 % rabatt på de glasprodukter som var till försäljning. De som funderade på att dekorblästra sin dörr eller ett fönster kunde därmed passa på att få information och råd kring detta. Samtidigt skapades möjlighet att prata med andra med samma intresse.
Fönsterquiz ett alternativ
Ett annat alternativ var att genomföra ett ”Fönsterquiz”. En frågetävling kring fönster där man kunde visa sina kunskaper. På samma hemsida fanns intervjuer med personer kring ljusinsläpp i byggnader från medeltiden. De som stod bakom denna aktivitet var Upplandsmuseet och via deras hemsida gick det även att få en hel del information kring ämnet då man valde att satsa lite extra på detta inför denna dag.
Tredje alternativet var att åka och lyssna på en byggnadsantikvarie som pratade om fönsterrenoveringar på Disagården. Här var fokus på hur man kan renovera fönster på mycket gamla byggnader utan att det känns för modernt. Han visade traditionella metoder och vägar man kan ta till för att återskapa det gamla hantverket.
Fönsterrenoveringens dag
Initiativet till Fönsterrenoveringens Dag står både Sveriges Länsmuséer, Riksantikvarieämbetet samt Svenska byggvårdsföreningen bakom. Man bjuder in samarbetspartners runt om i landet för att skapa aktiviteter för de som är intresserade i frågan. Det kan då vara allt från workshops till guidningar och föreläsningar. De som vill följa upp vad som händer kan antingen se detta på deras hemsida eller söka upp dem på Twitter.
Det är även möjligt att ange sin mailadress längst ner på hemsidan för att därigenom få nyhetsbrevet några gånger per år. Ett brev som nämner om aktiviteterna och andra saker som föreningen jobbar med.
Läs mer om fönsterrenovering här.