Kontorsanpassning vid byte av lokal
16 jun 2019
När verksamheten 
växer kan det även behövas större lokaler och kontor. I Stockholm är exempelvis konkurrensen om stora kontorslokaler hård och det kan vara nödvändigt att genomföra en kontorsanpassning med ombyggnationer och annat för att matcha företagets behov. Behövs ingen ombyggnation kan det ändå vara värt att se över kontoret, så att utseendet och möbleringen känns trevlig och trivsam för alla som kommer att vistas där.
Bygga om
Har du fått tag på en lokal som är stor nog men som inte uppfyller kraven och behoven kan det vara läge för en ombyggnation. Den del av en kontorsanpassning som kräver mest jobb och tid. Det kan handla om att ta bort eller sätta upp nya väggar, lägga nytt golv eller sätta nytt tak. Helt enkelt att anpassa lokalen så att den uppfyller företagets önskemål på funktionalitet.
Kanske behövs fler kontorsrum så att de anställda kan stänga dörren om sig istället för ett öppet kontorslandskap, eller kanske är standarden så låg att golv, väggar och tak behöver bytas ut och fräschas upp. I Stockholm och i området runt om kring finns många olika byggföretag som åtar sig kontorsanpassningar av varierande slag. Inc Byggnadsfirma AB är ett bra exempel på det.
Utseende och inredning
Är kontorets utformning redan som du önskar behövs kanske ingen direkt ombyggnation. Däremot kan det ändå vara trevligt att sätta sin egen stil i kontorslokalen. En mindre kontorsanpassning där färgsättning, belysning och inredning står i fokus genomförs då och då på de allra flesta kontoren, allra helst i Stockholm där konkurrensen om kunder är hård i många branscher. Det är viktigt att sticka ut från mängden och att kunna erbjuda sina kunder det lilla extra. Det börjar många gånger på kontoret. Känner kunderna sig hemma och väl omhändertagna kommer de förmodligen också att komma tillbaka, oavsett vilken bransch det handlar om.
Inte bara för kunder
Det är viktigt att kunderna ska trivas när de besöker kontoret men först och främst behöver en kontoret anpassas för personalens skull. Här handlar det inte bara om färgen på väggarna utan också om arbetsmiljön som är en viktig del av alla företag. För den som inte själv har kunskap om hur ett kontor bör anpassas och utformas på rätt sätt så finns det i Stockholm många som jobbar med både inredning och ergonomi. Det kan vara klokt att ta hjälp av någon som är kunnig för att optimera kontoret både för kunder och personal.
Det finns alltså en del saker att ta tag i för dig som byter från en kontorslokal till en annan. Eventuella ombyggnationer eller bara uppfräschning och ny inredning men oavsett så är det en bra sak att lägga lite tid och omtanke på så att alla som ska besöka den nya lokalen kommer att trivas.
Skaffa ett nytt modernt badrum
31 maj 2019
Många drömmer om att bygga ett nytt modernt och funktionellt badrum. Tanken att riva det gamla kaklet och klinkers och sätta in helt nytt modernt kakel kittlar. Det finns mycket snygga dusch- och badlösningar och detsamma gäller handfat, toalettstolar och lösningar för förvaring.
Finns det tecken på fukt- och vattenskador har man inget val, man måste renovera. Det kan handla om dåligt lukt eller missfärgningar på tak och väggar. Det är mycket viktigt att undersöka omfattningen av skadorna. Eventuellt måste allt rivas ut och göras om. Är det en trasig vattenledning måste man även byta ut rörsystemet.
Sök efter inspiration
Det finns oändliga möjligheter när det gäller att göra om i sitt badrum. Leta efter inspiration genom att söka på internet, bläddra i inredningsmagasin, titta på byggprogram på TV. Du kommer att se att det bara är fantasin som sätter gränsen. Ett annat tips är att besöka bygghandlare och se med egna ögon i deras showroom. Det går också att fråga hantverkare med erfarenhet av badrumsrenoveringar eller nybyggnationer. Dessa vet exakt vad som krävs och hur man skulle gå till väga. När du har kollat runt ett tag efter inspiration tar du russinen ur kakan och får ett unikt badrum enligt dina och familjens krav och behov.
Så vad väntar du på? Leta upp en kunnig och erfaren hantverkare som kan hjälpa dig att få dina drömmars badrum.
Vad kostar en badrumsrenovering?
Det är såklart svårt att säga. Det beror dela på omfattningen av renoveringen och på storleken på badrummet. Behövs det en inledande fuktsanering kostar det betydligt mer. Men en renovering kan kosta från några tusenlappar till egentligen hur mycket som helst.
Men för privatpersoner kan man med fördel använda sig av ROT-avdraget vid badrumsrenoveringen. Med den får man 30 procent avdrag på arbetskostnaden och man kan maximalt få 50 000 kr per person och år. Man måste vara över 18 år och var skriven i Sverige. All admin sköter byggfirman.
Våtutrymmen ställer höga krav
Eftersom våra badrum dagligen utsätts för vatten och fukt är det viktigt att man följer branschens riktlinjer och krav. Det är oerhört viktigt att det är rätt lutning på golvbrunnen, att man har primer som fungerar som en fuktspärr och korrekta tätningar vid golvbrunnar, rör och i hörnen. Plastväggar behöver ingen fuktspärr men är ett måste i kaklade badrum för att inte fukten ska tränga in. Förstärkningarna görs med speciella manschetter som läggs i 3 skikt.
När man vill öka boytan
21 maj 2019
När det börjar kännas trångt hemma i villan finns det en del man kan göra för att öka boytan. Det kan handla om att man saknar ett gästrum eller förråd i trädgården. Man kan göra en utbyggnad men det kostar mycket pengar och kräver bygglov. Då är det betydligt smidigare att skaffa ett Attefallshus som är bäde billigare och inte kräver något bygglov.
Vad gäller?
Det finns en del att tänka på när man planerar för ett Attefallshus på den egna tomten. För det första måste marken besiktas för att säkerställa att den klarar det. Sedan måste det troligen utföras markarbeten.
Den tänkta placeringen måste vara minst 4,5 meter från tomtgränsen. Huset får max vara 25 kvm stort för fristående placering och 15 kvm om man väljer en lösning för tillbyggnad på befintligt hus. Det får heller inte vara högre än 4 m i nockhöjd. (Man mäter från marken till takets högsta punkt, exklusive eventuell skorsten). Om man håller sig till gällande regler behöver man inte ansöka om bygglov hos kommunen.
Hur går man till väga?
När man bestämt sig för att bygga ett hus på tomten är det bäst att kontakta en seriös leverantör av Attefallshus och diskutera fram den bästa lösningen utifrån familjens behov och krav. Det finns olika modeller att välja bland med olika storlekar och planlösningar. Det går att få ett hus med alla bekvämligheter som toalett, dusch och isolering för boende året runt.
Många leverantörer erbjuder fabriksbyggda hus som levereras färdiga till tomten. Vattenledningar och elen är också färdigställda så det bara är att koppla på el och vatten när det står på plats. I andra fall byggs hela huset på plats. Det är viktigt att man färdigställt grunden innan huset levereras eller byggs.
Kvalitetshus till lågt pris
Om man bygger ett korrekt hus på tomten enligt konstens alla regler gäller det även att det ska passa in rent estetiskt med närliggande byggnader. Därför är planeringen mycket viktig för att inget ska missas. Spara inte in på material, tekniker och kvalitet då det kommer att minska hållbarheten och husets livstid.
Ett välbyggt Attefallshus kan hålla precis som ett vanligt hus om det byggs på rätt sätt. Utvecklingen har gått snabbt sedan starten för Attefallshus 2014. Leverantörerna är med på spåret och har anammat designtrender, nya tekniker och annat för bästa resultat. Ta chansen att skaffa ett riktigt finns hus som komplement till det befintliga huset.
Skaffa en balpress till renoveringsfirman
13 maj 2019
Har du en firma som genomför renoveringar och andra byggprojekt? Då har du säkert vid ett flertal tillfällen svurit över hanteringen av byggskräp och annat avfall från projekten som både tar tid, är otymplig och känns ineffektiv. En lösning kan vara att skaffa en balpress för att komprimera avfallet och pressa det till lätthanterliga balar. Balpressar är från början jordbruksmaskiner, men har kommit att bli ett oumbärligt redskap inom avfallshantering, både för större och mindre företag.
Balpressar i alla former och storlekar
Det finns numera många typer av balpressar. En del är stora och kan pressa avfall på vikter upp till ett ton, medan vissa är små och kompakta och lätt kan tas med i firmabilen när ni är ute på uppdrag. Genom att ställa upp en liten balpress där ni arbetar har ni dels en plats att ta hand om avfallet efter varje arbetsdag, dels förvandlar ni också skräpet till lätthanterliga ”portioner” som enkelt kan tas med till återvinningscentralen. Även en mindre balpress kan pressa både kartong, hårdplast och trä till behändiga former.
Vad göra med allt man river ut?
Som renoveringsfirma får man räkna med att hantera mycket restprodukter från rivningar. Innan man kan börja renovera till exempel ett hus måste man ju i regel riva ut gamla uttjänta delar. Dessa delar kan ibland vara otympliga och att fundera ut hur man ska ta skräpet till återvinningen tar tid och orsakar onödigt huvudbry.
Med en balpress löser man det problemet. Allt skräp kastas i balpressen och pressas ihop. Ut får man ett paket som är betydligt mindre än volymen på det som man kastade in, och att ta det till återvinningscentralen blir enklare.
En balpress gör verksamheten mer miljövänlig
Dessutom gör det verksamheten mer miljövänlig, eftersom mindre volymer skräp kräver färre resor och därmed mindre utsläpp. För en renoveringsfirma som vill ha en miljövänligt profil är en balpress därför guld värd.
Det finns även andra typer av maskiner för avfallshantering som kan vara intressanta för en renoveringsfirma, till exempel komprimatorer, kärlpressar, säckpressar och så vidare. Har du och dina kollegor diskuterat hur ni vill kunna återvinna på ett miljövänligt sätt så är det definitivt värt att kolla upp.
Hitta en balpress i Stockholm
Det finns flera företag i Stockholm som säljer balpressar i alla storlekar, och även andra typer av maskiner för hantering av avfall. Genom att googla på till exempel balpress stockholm hittar du lätt ett företag som kan hjälpa dig.
Byggfirma - samarbeta med återförsäljare för att få fler kunder
30 apr 2019
Driver du idag en byggfirma och har behov 
fler kunder? Att marknadsföra via radio, TV eller direktreklam kan vara en väg. Men en mer kostnadseffektiv väg är att samarbeta med återförsäljare av byggvaror. Detta genom att du generellt enbart betalar när du verkligen får ett jobb. Så här fungerar detta:
Samarbete som ger nya kunder
En byggfirma som ligger i Bromma har möjlighet att ta in mer jobb. De kan därmed försöka marknadsföra sig bättre via flera olika marknadsföringsvägar. Att knyta nya samarbeten med återförsäljare är mycket kostnadseffektivt.
Ägaren av byggfirman tar kontakt med större byggvaruhus i (och i närheten av) Bromma. Dessa har med stor sannolikhet redan samarbeten med en rad olika hantverkare. När en kund kommer in och köper byggvaror är det inte sällan som de ställer frågan om byggvaruhuset även kan utföra vissa renoveringstjänster.
I detta fall kommer byggvaruhuset att rekommendera den byggfirma (eller de byggfirmorna) de har avtal med. För kunden är detta en fördel då de snabbt får kontakt med en byggfirma som kan utföra jobbet. För byggfirman finns självklart en fördel då de får mer jobb. Men vad tjänar byggvaruhuset på detta?
Byggvaruhuset har minst två fördelar med att teckna dessa samarbeten. För det första kan de erbjuda en mer komplett tjänst inom byggnation och renovering. Som kund kan man åka hit och köpa de produkter man behöver för den egna renoveringen samt få proffshjälp inom dessa frågor. Men man kan även åka hit för att beställa hantverkare till de jobb man vill få utfört. Kanske köper kunden kakel och klinkers här för att sedan låta en hantverkare montera in det i det nya badrummet. Dessutom brukar det finnas ett ekonomiskt incitament.
Även via ”offertmaskiner”
I vissa byggvaruhus i Bromma har man tagit detta ett steg längre. I dessa fall finns en så kallad offertmaskin i entrén. Via en skärm får man ange vilken hjälp som söks. Det kan exempelvis vara takläggare, målare, elektriker eller snickare. Man anger därmed vad som behöver utföras, var i Bromma man bor och inom vilken tidsperiod som arbetet förväntas utföras.
När detta är genomfört kommer de byggfirmorna som har avtal med byggvaruhuset få denna informationen och kan sedan direkt skicka ut offert. Därmed har man som kund möjlighet att välja den byggfirma som gett bästa alternativet.
Vad kostar det?
Att som byggfirma knyta kontakt med byggvaruhus brukar vara lönsamt. Men allt beror självklart på hur prisbilden är uppbyggd. Ett alternativ är att avgift enbart utgår när en kund begärt en offert och det sedan verkligen blir ett arbete av detta. Om du exempelvis betalar 20% på varje förmedlad kund kommer det aldrig kosta något om inte arbete verkligen blir av.
Ett annat alternativ är att byggfirman betalar en viss summa per offertförfrågan som kommer in eller ett fast pris per år oavsett hur mycket jobb de får. Här är en erfaren byggfirma i Bromma som vi rekommenderar med värme: projektus.se.
När du behöver hjälp vid byggprojekt
19 apr 2019
Med ett stort byggprojekt följer så mycket mer än själva byggandet. Det finns många lagar och regler som måste följas för att bygget ska bli godkänt och framför allt för att få bygglovet godkänt.
Det är lagstadgat att det måste finnas kontrollansvariga för alla byggen som kräver bygglov, rivningslov, marklov eller anmälan. Men när det gäller mindre och okomplicerade arbeten som inte kräver bygglov och anmälan till myndigheter så finns det inga sådana krav. Om man inte utsett en kontrollansvarig kommer inte byggnadsnämnden att godkänna en anmälan om byggnation eller ens bygglovet.
Förr hette det kvalitetsansvarig, men sedan 1 maj 2011 har reglerna skärpts och nu måste dessa kontroller skötas av en fristående kontrollansvarig. Anledningen var att många byggfel upptäcktes tidgare. Många anlitar en fristående konsult som kontrollansvarig på sina byggen. Sedan dess har vi fått säkrare och tryggare byggen och det vinner vi alla på.
Undersök alltid med byggnadsnämnden innan byggstart
När man planerar ett byggarbete gör man klokt i att dubbelkolla med sin kommun vad som gäller. Det är alltid de som bestämmer om det krävs en kontrollansvarig eller ej. Generellt behöver alla byggen som kräver bygglov och anmälan till byggnadsnämnden en certifierad person som är ansvarig för dessa kontroller för att säkerställa att bygget håller rätt kvalitet.
Om det krävs en kontrollansvarig måste denna person anges i bygglovsbeslutet för att den ska gå igenom och godkännas. Denna person ansvarar för en korrekt kontrollplan är upprättad och följs och dokumenteras. Men det är ytterst den som ansvarar för bygget som ansvarar för att det finns en certifierad kontrollansvarig.
Arbetsuppgifter för en kontrollansvarig
Det är många arbetsuppgifter som ingår i rollen som kontrollansvarig det är krav på att man är certifierad. Det finns över 4000 stycken certifierade kontrollansvariga i Sverige idag.
I plan- och bygglagen står det vad kontrollansvarigas uppgifter är. Dels ska denne hjälpa byggherren ta fram en kontrollplan och göra kontinuerliga kontroller under bygget gång. När det gäller rivningsarbeten ska det stå i kontrollplanen hur farligt avfall ska hanteras.
Kontrollplanen är ett viktigt dokument för verifiering av att alla krav på säkerhet och tekniska egenskaper noga uppflyllts.
Om avvikelser från föreskrifter och gällande regelverk upptäcks måste byggherren eller byggfirmans ansvarige meddelas omgående och se till att återgärder utförs direkt. Den som är kontrollansvarig måste närvara vid tekniska möten, besiktiningar och liknande kontroller samt när byggnadsnämndens gör platsbesök på bygget.
Det är också viktigt att allt dokumenteras noga vid byggplatsbesöken. Detta ligger sedan till grund för slutbeskedet när bygget är klart och ska godkännas.
Exempel på viktiga moment i en badrumsrenovering
29 mar 2019
En badrumsrenoveri
ng är ofta en omfattande process, och sällan är den ena den andra lik. Det finns dock ett antal moment som de allra flesta badrumsrenoveringar har gemensamt, oavsett om det är en lite större eller en lite mindre sådan. Hit hör till exempel rivning, organisera hantverkare och lägga nytt golv. Här tar vi upp ett par exempel på moment som förekommer. Här kan du läsa mer om badrumsrenoveringar.
Elinstallation
Många är lockade att göra så mycket som möjligt själva i sin badrumsrenovering. Det är förståeligt – det kan vara ett kul projekt och man sparar pengar – men en del arbeten behöver lämnas till fackmän. Hit hör till exempel majoriteten av elarbeten. All koppling och dragning av el behöver ske av en behörig installatör. Gör du det själv utsätter du inte bara din hälsa för risker – utan även din plånbok. Skulle olyckan vara framme finns en risk att du får ut några pengar från försäkringen, om arbetet inte är fackmannamässigt utfört. Dock är det bra att känna till att du själv får montera eldosor och elrör exempelvis.
Montera tätskikt
Dagens tätskikt har ganska hårda krav på sig, jämfört med hur det såg ut förr i tiden. Idag behöver man använda en viss typ av folie som ska läggas under kakel eller klinker. Det här ska läggas i hela våtzon 1, som omfattar duschen, hela golvet och en meter på väggarnas nedre delar. Med detta är det kanske bäst att faktiskt ta hjälp av någon som har god koll på gällande branschregler, även om det går att göra själv.
Men det är mycket viktigt att det blir rätt. Du behöver välja ett godkänt foliesystem (det finns många olika att välja mellan). Anlitar du en hantverkare bör denne ha koll på vad som är godkänt, och samma system bör användas i hela badrummet.
Kakel och klinkers
Det är inte alla som väljer att lägga kakel och klinkers, framför allt inte på golvet (där våtrumsmatta är ett populärt alternativ), men det är väldigt vanligt. Många väljer lite mer exklusiva material, så som marmor eller andra stenmaterial.
Ska man lägga kakel själv är det viktigt att ha en bra kakelskärare och extra plattor. Som regel är det bra att känna till att större plattor är ganska mycket svårare att hantera än små. Ska du låta en hantverkare lägga plattorna är det bra att stämma av att denne kan lägga just de plattorna du önskar. Ibland förutsätter hantverkaren att badrumsägaren har full koll på material och att detta funkar till badrummet i fråga.
Organisera hantverkare
Det finns lite olika sätt att anlita hantverkare på när det kommer till badrumsrenoveringar. Vanligt på senare tid har blivit att man anlitar en firma som tar på sig allt arbete. Dessa firmor finns i princip över hela landet, i såväl lite mindre som större städer. Testa att göra en sökning på nätet på exempelvis ”badrumsrenovering Västerås” och du får upp flertalet träffar på firmor just i Västerås som kan hjälpa till med badrumsrenoveringar.
Ta hjälp av en golvläggare
18 mar 2019
Att golvet tar skada är en naturlig följd av placering och användning. Du går på golvet dagligen, du ställer tunga saker på det, du tappar föremål, du spiller, det kommer in smuts och vatten och kanske har du barn eller husdjur som även de bidrar till slitaget.
Oavsett var golvet ligger, oavsett material eller hur många som bor i ditt hem - förr eller senare så kommer åtgärder att behöva vidtas och förr eller senare så kommer du att behöva kontakta en golvläggare. Något som emellertid inte behöver betyda en kostsam och krävande renovering där golvet rivs ut och ersätts med ett nytt.
De flesta golv - undantaget laminat och plastmattor - går att slipa och det är också något som i första hand rekommenderas. En golvslipning har nämligen - utöver ekonomiska fördelar (den sker till en bråkdel av priset för ett nytt golv) även estetiska uppsidor. Särskilt om det handlar om äldre trägolv vars skönhet redan finns där och endast behöver fräschas upp genom att slipa bort det översta lagret samt applicera en ny ytbehandling. I vissa fall då kan det dock vara så att golvet inte går att slipa; det finns trots allt inte hur mycket yta som helst.
Den enstaka skadan - går den att reparera?
Man måste även göra skillnad på slitage och rena smällar. Ett golv har ett naturligt slitage som kommer av en följd av vardagen. Det kan även innebär att du tappar någonting tungt på golvet och att det spricker eller tar skada som en följd av detta. Likväl kan det innebära att du spiller någonting som inte går att tvätta bort - rödvin är en klassiker i sammanhanget.
Hur ska man då tänka och hur agerar en golvläggare ställd inför en sådan uppgift? Vi kan säga att du tappat en mortel på ditt trägolv i Stockholm och att du ringer en golvläggare i hopp om hjälp: är det möjligt att laga endast det skadade området eller måste hela golvet bytas ut?
Här är faktiskt något intressant för personer som står inför att välja golv och en anledning att välja mer av en tanke på kvalitet än av ekonomiska skäl. En golvläggare kan nämligen - förutsatt att han är skicklig, har rätt utbildning samt rätt verktyg - rädda ett golv även vid skador som skett punktvis. Det kan han emellertid inte göra om det handlar om ett klickgolv.
Ett sådant golv måste läggas om och där är ytterligare - utöver att det sällan går att slipa - ett skäl till varför man ofta tjänar på att välja ett lite dyrare golv direkt och låta en golvläggare sätta det på plats. En fiskbensparkett är lättare att reparera än vad ett laminatgolv är, det bör man veta.
Rätt ytbehandling för rätt golv
Olika golv har olika egenskaper - både sett till tålighet och sett till hur det ser ut. Båda dessa faktorer går emellertid att förändra och det leder oss in på en viktig aspekt av hur ett golv ska behandlas. Säg att du anlitat en golvläggare för en slipning av din fiskbensparkett i Stockholm - är jobbet klart i och med att det översta lagret blivit slipat? Nej, det är det inte.
Återstår gör nämligen den viktiga sista delen och den innebär att du ska välja en lämplig ytbehandling. Med lämplig menar vi att du dels ska tänka på skydd och dels på hur golvet ska se ut; vill du ha värme, glans eller någonting däremellan? Exempelvis lack ger ett överlägset skydd om man jämför med olja - men då skiljer också estetiken och utseendet sig markant åt mellan dessa.
Vårt råd är att du diskuterar fram en lösning tillsammans med din golvläggare - gärna med ett fokus på var i bostaden golvet ligger och vilket typ av slitage som finns just där. Ett golv i en hall behöver - trots allt - mer skydd än vad golvet i ditt sovrum behöver, eller hur?
Med en totalentreprenad lägger du över ansvaret
16 mar 2019
Att lägga ut sitt byggprojekt på totalentreprenad betyder mindre ansvar i varje enskild projektdel för dig som beställare. Om du till exempel ska bygga ett nytt hus slipper du hålla ordning på olika yrkesgrupper som snickare, rörmokare, murare, plåtslagare och elektriker. En firma som fungerar som totalentreprenad tar istället över hela jobbet från projektering till färdigt hus. Du har dock ansvar för att kolla att de avtal som du och totalentreprenören skriver är okej. Du bör också ha god insyn i de avtal som totalentreprenören eventuellt skriver med underentreprenörer, alltså de olika byggfirmor som kan behöva hjälpa till för att huset ska bli klart.
Med totalentreprenad lägger du ut mycket av ansvaret på en firma. Men allt ansvar går inte att lägga över, det är i slutänden du som äger huset
Med totalentreprenad i Stockholm är det vanligt med olika underentreprenörer, en fixar kanske badrum, en annan trädgård och en tredje fixar garaget.
Håll koll på dina kontrakt!
En totalentreprenad kan i grunden se ut på ett par olika sätt:
A: Du skriver kontrakt med en så kallad husfabrikant. Den tar sedan ansvar för allt som har med ditt husbygge att göra. Allt från ritbordet till ett färdigt hus.
B: Du skriver kontrakt med en så kallad byggmästare som fixar fram det material som behövs och de medarbetare, de hantverkare som krävs för att klara det byggjobb du vill ha gjort.
Vad du än väljer ska du hålla koll på att bygget följer Sveriges lagar och byggregler. Om tillstånd för olika delar av bygget behöver sökas kan du eller ansvarig på totalentreprenaden söka dem. Då skriver ni avtal om det.
Håll koll på kraven!
Även om du och den ansvarige vid totalentreprenaden har bestämt att han eller hon sköter jobbet, ska du själv vara med i planera och ha tydligt klart för dig vad det står i de krav som byggnadsnämnden i din kommun ställer på ditt hus. Det gäller vare sig du ska bygga nytt eller renovera och kanske bygga om en hel del. Allt ansvar går inte att lägga på totalentreprenad, det är i slutänden du som äger huset.
Hur kollar man en totalentreprenad?
Som lekman kan man tycka att det är svårt att kolla att byggfirman man anlitar gör rätt. En anledning att lägga ut jobbet är ju ofta att man själv inte vet hur det ska göras! Men ditt ansvar är i alla fall att fråga efter att lagar och regler följs. Sen kan du kanske inte göra så mycket mer om allt verkar okej. Om du känner dig osäker på vilken firma för totalentreprenad du ska välja. Ta in offerter först. Kolla sedan vad myndigheter som Boverket och Kronofogen vad de har för information om de olika firmorna. Här kan du bland annat kolla om det finns tidigare skulder. Läs mer här.
Sätt färg på tillvaron
10 mar 2019
Många är vi som har målat om väggarna hemma med varierande kvalitet. Det är mycket som kan gå fel. Nyckeln är noggranhet i alla stegen.
När du bestämt dig för att måla om väggarna i bostaden så finns det en del att hålla reda på. Det är ett tidskrävande och ganska krångligt arbete för att få ett bra resultat för den som inte har erfarenheten. Det är många steg som måste gås igenom. Har man inte tid eller kunskapen så rekommenderas att ta hjälp av en expert på måleri, det vill säga en erfaren och kunnig målerifirma. Det är självklart mer kostsamt men på alla seriösa måleriföretag kan du uttnyttja ROT-avdraget och få 30% av arbetskostnaden avdragen direkt på fakturan. Maximalt belopp just nu är 50 000 kronor.
Bor du i en hyresrätt behöver du fråga hyresvärden om lov innan. Men det är sällan ett problem. En seriös målare har gedigen kunskap och erfarenhet och använder sig av de bästa redskapen för det resultatet ska bli perfekt.
Innan du börjar måla
Det första du behöver göra är såklart att bestämma färgkvaliteten och kulören. Det finns många olika sorters färg att välja på. Numera finns det många miljövänliga alternativ att välja på. Alla färghandlare har egna färgsorter. Låt dig inspireras på internet och i inredningsmagasin innan du besöker färgaffären.
Ett bra tips är att rådfråga färghandlaren och ta hem ett flertal färgprover och köpa några olika provburkar och måla en liten bit av väggen så ser du hur det kommer att se ut.
Det viktiga förarbetet
När du bestämt dig för färgsort och kulör kommer ett ytterst viktigt steg, nämligen att riva eventuell tapet ta bort den gamla färgen så gott det går. Sedan behöver man slipa bort ojämnheter och spackla noga innan du slutligen rengör väggen innan målning.
Sedan måste du skydda alla ytor som inte ska målas. Det kan vara fönsterkarmar, lister, eluttag och dyligt. det gäller såklart också golvet, som täcks med papper för att skydda golvet.
Målningen
När förarbetet är klart behöver du rätt verktyg och tillbehör. det är vanligast att man användr en roller för större ytor. Om man väljer en roller med lång lugg så ger detta mer struktur, och om man därimot väljer kort lugg så ger detta en mer slät yta.
Sedan behövs några olika penslar för finmålningen runt till exempel dörrar, fönster och lister. Kanske är det idé att även måla taket när man ändå är igång.
Det rekommenderas att börja med en grundfärg och sedan två lager täckfärg för att resultatet ska bli bra.
Industrigolv i din tillbyggnad?
22 feb 2019
Golvet är den yta som slits allra mest inuti en bostad. Det handlar om någonting man dagligen sätter sina fötter på, som man ställer tunga möbler på, som barnen använder som en yta för lek och där hela tiden smuts och vatten hamnar. Dessutom kan direkt stötar och smällar förekomma som skadar ytan. I många fall så kan golv gå att rädda och detta genom att man slipar dem. Ytbehandlingen är också viktig att nämna i sammanhanget och valet av sådan ska inte underskattas. I och med att fler väljer trägolv - i fler än ett rum - så bör man veta att olika ytbehandlingar ger olika skydd och att exempelvis olja ger sämre sådant än vad lack gör. Det går att förlänga livslängden på golven genom rätt skötsel och rätt underhåll.
Men, vissa golv kommer att slitas hårdare än andra. Vi tänkte titta närmare på en populär tillbyggnad - ett garage - och hur man ska tänka gällande golvet där. Här kan man kosta på sig att tänka mer praktiskt än estetiskt och mer funktionellt än med ögonen. Vårt förslag? Ett industrigolv.
Möjligt att lägga ett industrigolv i garaget
Ett industrigolv ger ett perfekt skydd i ett garage; det klarar tyngden från bilen/bilarna, det klarar av smällar och det står emot allehanda spill från exempelvis olja, diesel, bensin eller från olika kemikalier. Lägger man in ett industrigolv så får man också ett pålitlitligt golv som står emot tidens tand och som dessutom har ytterligare fördelar utöver hållbarheten. Vi ger några.
- Fogfritt. Ett industrigolv läggs flytande och materialet som används är ofta akryl. I och med att det inte finns några skarvar och fogar så blir städningen lättare. I kombination med att själva ytan i sig också är enkel att städa så kan du få ett mer hygieniskt garage.
- Hållbarheten. Ett industrigolv av just denna typ - alltså av akryl - används inom i stort sett alla områden där man behöver ett stryktåligt golv. Industrier, lager, idrottsanläggningar, laboratorium (golvet är perfekt skydd mot kemikalier) och i exempelvis köpcentran. Det senare innebär också att det finns en annan fördel med denna nya version av ett industrigolv: det ser bra ut. Det går att få i olika färger och med olika struktur på ytan. Ditt garage behöver alltså inte se ut som den tråkiga plats som många förknippar just med det utrymmet; numera är det möjligt att inreda lite mer och på ett tydligare sätt - tack vare de estetiska valmöjligheterna dagens industrigolv för med sig.
- Blir plant. Oavsett hur ett golv ser ut så kan man ändå lägga ett industrigolv som blir absolut plant över detta. Golven är självutjämnande. Fokus här ska dock ligga på att förarbetet sker på ett korrekt sätt. Det bör du ta hjälp med och ju bättre företag du hittar för ditt industrigolv, desto större nytta kommer du att få av det i framtiden. En ledtråd till att hitta rätt företag för läggning? Det kommer inte att vara det billigaste.
Riv och bygg nytt
19 feb 2019
Är du trött det gamla husets skavanker och behöver renovera? Ta en rejäl funderare och undersök hur omfattande brister som finns. Ibland är det faktiskt enklare och till och med billigare att riva hela huset än att totalrenovera. Då får du helt plötsligt chansen att få huset som du alltid drömt om! Ett ultramodernt hus med alla tänkbara bekvämligheter.
Bygg nytt hus
Först måste man sätta sig ner i lugn och ro och diskutera familjens behov och önskemål med det nya huset. Behöver man ett större hus med fler rum, kanske passa på att bygga ett hobbyrum av något slag, bygga en pool eller bastu? Hur många våningar ska huset ha? Det är yteffektivt med flera våningar instället för en. Då kan man ha alla sovrum på övervåningen och ett badrum, medan nedervåningen blir kök, badrum och vardagsrum.
Det är kanske läge för ett härligt uterum som kan brukas året runt eller altan med grillkvällar och mys för sommarhalvåret. Ett fristående garage för en eller flera bilar är väldigt skönt, framför allt vintertid då bilen alltid är varm och lättstartad.
Ta kontakt med en seriös byggfirma som kan hjälpa dig med att bygga ditt drömhus. Det finns många alternativ, till exempel att bygga huset i lösvirke eller betong. Många företag erbjuder olika varianter av färdigbyggda hus. Antingen byggs vissa moduler i fabrik och transporteras till tomten eller så leveraras hela huset för montering på plats.
När planeringen är klar måste man ansöka om rivning samt nybygge hos kommunen.
Riv det gamla huset
Undersök om byggfirman som ska bygga huset även gör rivningar av hus och fastigheter. Det är självfallet smidigast i stället för att anlita två olika. Annars finns det många experter på olika rivningsarbeten. Byggfirman som ska sköta rivningen behöver i en första fas besöka huset som ska rivas för att få en uppfattning om hur rivningen ska göras på bästa sätt.
Sedan får man ett offertförslag. Ett bra tips är att jämföra olika byggfirmor mot varandra för att få det bästa priset. Rivningen sker metodiskt och systematiskt enligt branschens riktlinjer och regler för bästa resultat. En rivning är ett tung och farligt arbete som kommer att ta tid.
Säkerheten är alltid i fokus vid rivning. Det är även viktigt att ta hand om byggavfallet och återvinna dessa korrekt. Det avråds bestämt att försöka sköta rivningen själv om man inte har kunskapen, maskinerna och verktygen som krävs.
Läs mer om rivning av hus här: www.rivahus.com/husrivning
Det lönar sig att ta hjälp av arkitekt vid renovering
16 feb 2019
Att äga ett hus i Stockholm innebär flera saker. Dels att man, i alla fall relativt sätt, har en väldigt god ekonomi, eller åtminstone egendom som betingar ett stort värde. Bostadspriserna i Stockholm är väldigt höga, även ur ett internationellt perspektiv, och att bo i hus är det dyraste bostadsalternativet. Det innebär också att man kan njuta av ett eget utrymme, utan grannar, med en privat trädgård där barnen kan springa fritt redan från späd ålder och där man själv bestämmer helt vilka växter som ska planteras.
Att respektera sitt hus
Samtidigt innebär ett eget hus att man har ett ansvar. Ett ansvar för att se till att det hus man köpt förblir i gott skick genom regelbundet underhåll. Många hus i Stockholm har över hundra år eller mer på nacken, och de har kunnat bli så gamla tack vare att deras tidigare ägare varit noga med skötseln av huset och tagit hand om det väl. De har gjort renoveringar när det har behövts, och de har förhoppningsvis gjort de på ett sätt som respekterar huset och omgivningarna. Visst förekommer det hus där ägarna gjort precis tvärtom; de har struntat i husets originalkaraktär och gjort hiskeliga tillbyggnader eller bytt ut fönstren mot plastfönster som helt förstört utseendet på fasaden. Förr i tiden var det lättare att få bygglov för sådana ingrepp, nu är de betydligt svårare.
Detaljplanen är ett viktigt dokument
Bor du i hus i Stockholm så har området du bor i med största sannolikhet en detaljplan, där det anges vad som generellt får och inte får göras på husen. Färgval har stor betydelse, det finns oftast en färgskala som man följer som har sin grund i hur husen målats genom tiderna, och därför kan den nyblivne ägaren nekas bygglov för att måla sin villa lila, och grannarna kan pusta ut. Ofta anges även regler för tillbyggnader i detaljplanerna, hur stora de får vara eller om de över huvud taget får förekomma. Takmaterial och fönster är också viktiga både för huset och områdets karaktär och står ofta med i detaljplanerna.
Arkitektritad tillbyggnad
Vill du renovera ditt hus på ett sätt som kommer att förändra dess utseende måste du alltid ta en titt på ditt områdes detaljplan. Där kan du lära dig mycket nyttigt om vilka stilideal som gäller för ditt kvarter och även få många tips på hur du ska genomföra din renovering med respekt för ditt hus och omgivningarna. Men det bästa du kan göra för att din renovering ska komma huset till gagn så mycket som möjligt är att anlita en arkitekt vid renoveringen.
En klok husägare gör en renovering inte bara utifrån sina egna behov, utan också för att ge huset nytt liv. Visst kommer behovet av en tillbyggnad utifrån behov av mer golvyta, till exempel för att familjen växer, men om den sköts å rätt sätt kan det bli en tillgång för huset och få det att stiga i värde och göra hela området mer attraktivt. Det förutsätter dock att tillbyggnaden dimensioneras och formges på ett sätt som harmonierar med resten av byggnaden. Det är här behovet av en bra arkitekt kommer in i bilden.
En arkitekt som kan Stockholm
Genom att kontakta en arkitekt i Stockholm, med kännedom om ditt område och dess karaktär, kan du få hjälp med att rita en tillbyggnad som verkligen blir en tillgång för huset. En arkitekt som kan Stockholm har inte bara tillgodogjort sig den tekniska aspekten av yrket utan även dess historia. Att vara arkitekt i Stockholm innebär inte bara att utveckla och rita nytt, utan även att se till att det nya passar in med det gamla. Och det är precis det som behövs vid en tillbyggnad.
Låter du en arkitekt rita tillbyggnaden säkerställer du att den passar in i detaljplanen, att den respekterar husets originalkaraktär och smälter in med det på ett bra sätt. Dessutom höjer du markant husets värde. En arkitekt i Stockholm är en investering som lönar sig. Här kan du läsa mer om hur en sådan arbetar.
Läget – den enskilt största faktorn i huspriser
15 jan 2019
Har du en femrummare i 
Danderyd? Sannolikheten är att den är betydligt mer värd än en femrummare i Österåker, även om det givetvis finns andra saker som spelar in. Om huset i Österåker har mycket gott om mark, nyligen gjord köks- och badrumsrenovering, altan i söderläge och högt i tak, kanske huset är värt mer. Det, eller att huset i Danderyd har ett enormt renoveringsbehov.
Att dylika attiraljer eller åtgärder, så som en fin badrumsrenovering, ska krävas för att huset i Österåker ska säljas för mer än det i Danderyd, pekar på hur viktigt läget är i prissättning av bostäder. Det visar sig också när lägenheter i Stockholms innerstad säljs för enorma summor per kvadratmeter.
Många faktorer spelar in
Det är givetvis inte bara orten, eller hur centralt beläget objektet är i nämnda ort, som påverkar. En rad andra faktorer som kan härröras till läget finns.
Ett exempel på det är tåg- och tunnelbanestationer. Har du en tågstation nära dig, speciellt om du bor i kranskommun eller förort till en större stad (Danderyd, till exempel), kan priserna öka med 4 - 8 procent. Värdeökningen försvinner successivt ju längre bort från tågstationen man kommer. Vid ett avstånd på 1,5 kilometer har värdeökningen försvunnit helt och hållet.
Samma gäller alltså med tunnelbanestationer. Om ditt hus ligger närmare än 200 meter från en tunnelbanestation kan bostadens värde öka med mellan fem och sju procent. Att köpa en bostad i ett område där det finns planer på att bygga tunnelbanestationer kan alltså löna sig.
Den största vinnaren är den som har ett hus med havsutsikt. Ponera att du tittar på ett hus i Danderyd – ligger denna vid kusten i exempelvis Djursholm, kan den vara upp till en tredjedel dyrare än ett objekt som inte vid ligger kusten. Men den måste ligga nära kusten – är huset mer än 300 meter bort från vattnet finns inte längre någon värdeökning.
Så vad i läget kan sänka värdet?
Det finns ett antal saker i läget att beakta som kan sänka värdet på bostaden. Hit hör till exempel barer som, om de ligger väldigt nära, kan sänka värdet något. Det här gäller dock inte lägenheter i större städer, där värdepapper är mindre. Ju fler barer som finns i den omedelbara närheten – desto större värdetapp.
Något annat som kan värdet är järnvägsspår. Som nämnt lite högre upp u texten är det förvisso bra att bo nära en tågstation, men det finns givetvis inget som lockar med enbart spåren. Snarare kan det här medföra buller, och folk generellt aktar sig för det. Ligger bostaden nära spåret kan bostadens värde sjunka med 10 - 15 procent.
Även om läget, i tal om järnvägsspår och barer exempelvis, inte är särskilt gynnsamt, kan du kompensera genom att göra andra saker. Till exempel är det känt att en badrumsrenovering är en lönsam investering, liksom en köksrenovering. Om man renoverar inför en försäljning är det viktigt att göra det stilrent, och att man gärna använder sig av tidlösa material och färger. För en badrumsrenovering kan det till exempel handla om marmor och vitt kakel. badrumsrenoveringdanderyd.com kan erbjuda en kompetent badrumsrenovering.
Farorna med att köpa ”billiga renoveringsobjekt”
12 jan 2019
Med höga bostadspriser, inte min
st i Stockholm, kan det vara lockande att köpa ett så kallat renoveringsobjekt. Det är bostäder som har ett stort behov av renovering men på grund av detta även säljs långt under vad marknadsvärdet hade varit om bostaden varit i normalt skick. Men det finns faror med detta sätt att hitta billigt boende.
Har ni en önskan om att flytta till Stockholm och helst vill bo i eget boende? Har ni blivit avskräckt av de höga bostadspriserna och börjat snegla på alternativet med att köpa billigare och renovera själv? Det kan vara lönsamt att göra en husrenovering på ett gammalt renoveringsobjekt för att därigenom kunna köpa objektet billigt och sedan forma det exakt som man vill. Men det finns många faror med att se denna väg som billigare än att köpa ett hus i normal standard.
Bäst är alltid anlita kompetenta yrkesutövare som kan utföra ett bra jobb: husrenoveringstockholm.se
25-års regeln
Om ni köper en bostad i Stockholm som är mer än 25 år gammal bör ni undersöka vilka renoveringar som skett under dessa år. Efter denna tid börjar vissa behov växa fram. Dessutom har branschstandarden ändrats. När en branschstandard ändras betyder det att regeln enbart gäller framåt och inte retroaktivt. Ska ni exempelvis renovera badrummet kan du räkna med att brunnen behöver göras om.
Med äldre bostäder får man alltså räkna med att även en mindre husrenovering kan innebära att ytterligare renoveringar kan behövas göras för att man ska kunna följa branschstandard.
Större risk för dolda fel
Med Dolda fel menas ett fel som man som köpare inte bör kunna förväntat sig vid köpet. Är huset 1 år gammalt kan man alltså förvänta sig en viss nivå på kvalité och är huset 25 år så är förväntningarna andra. Det är lätt att som köpare tro att rätten till Dolda Fel alltid kan användas. Men så är alltså inte fallet.
Ta in inspektionsman
Oavsett om ett nytt eller gammalt boende ska köpas finns en fördel att ta in en besiktningsman. Detta gäller ännu mer om ett så kallat renoveringsobjekt ska köpas in. Då får du svart på vitt vad som måste renoveras ”så fort som möjligt” och vad ni visserligen behöver göra men kan avvakta med något.
Att börja i fel ände
Påbörja alltid en husrenovering med fasad och tak. Det är ”grunden” för att bostaden ska stå emot vind och väta. Om ni istället börjar med att renovera badrummet och det sedan läcker in vatten genom taket kan dessa invändiga renoveringar behöva genomföras ännu en gång.